АН "Правоград"

Зачастую, при желании собственника облагородить свою недвижимость, не учитывается юридическая сторона будущего изменения. И для многих обладателей недвижимости в ДНР, последствия этого упущения, становятся неприятным сюрпризом, в особенности, при попытке отчуждения подобных объектов, поскольку неузаконенное самовольное строительство – основание для отказа в получении регистрационных документов, и как следствие, совершения сделки.

Чтобы избежать подобного, следует разобраться с требованиями законодательства относительно вопросов самовольного строительства в ДНР, прежде чем начинать строительные работы.

В первую очередь, следует разобраться, что является самовольным строением.

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины, (действующего на территории ДНР) «жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с важными нарушениями строительных норм и правил»

На основании сказанного в статье, можно сделать вывод, что любое вмешательство в конструкцию/планировку недвижимого имущества, должно получить предварительную оценку специалистом, с целью определить, есть ли необходимость получать разрешительные документы для совершения этого действия.

Пунктом 3.49 «Порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» утвержденного Приказом Министерства юстиции от 09.02.2016 г. № 96 закреплен список изменений, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ к самовольному строительству:

Для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов:

• возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытий, лестниц, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
• перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
• устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой, или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
• остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
• изменение назначения хозяйственных построек;
• индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним построены до 05 августа 1992 года.

Для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

• перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовых, без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
• устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах; устройства перегородок в подсобных помещениях; изменение подсобной площади за счет устройства (демонтажа) встроенных шкафов, антресолей, кладовых; демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
• уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
• перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений; остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые являются памятниками архитектуры.

Исходя из вышеуказанного, можно составить исходное представление о том, какое действие влечет за собой узаконивание самовольного строительства в ДНР, а какое можно проводить без опаски «бумажной волокиты».

Если Вы столкнулись с необходимостью получения соответствующих разрешений на строительство, либо узаконивания его результатов, то будьте готовы к существенным затратам времени, поскольку этот процесс состоит из ряда этапов, таких как: подача необходимого комплекта документов в исполком, получение проекта вносимых изменений у лицензированного проектировщика, и утверждение этого проекта в соответствующих органах, предоставление вышеуказанных документов в органы государственного архитектурно-строительного контроля с целью получение декларации о начале строительных работ, проведение строительных работ, получения декларации об их окончании, и их последующее отражение в технической и регистрационной документации.

Поскольку в данном процессе существует масса нюансов, которые не учитываются гражданами при совершении описанных действий, а также для экономии денежных средств и времени, рекомендуем обратится к юристам компании «ПРАВОГРАД».